有下列情形之一的，在房地产管理区内，所在地的区域房地产管理部门应当组织第一次业主会议或业主代表会议，并与住宅销售单位一起选举业主委员会。
1、出售住宅的总建筑面积达到30％以上;
出处：http://www.yonglewuye.com/
出处：http://www.yonglewuye.com/
2、出售新商品住宅的建筑面积达到50％以上;
3、出售住宅已经两年了。
业主委员会应在选举之日起15天内，向其所在的地区房地产管理部门进行注册，并提供以下文件：
4、申请设立登记 业主委员会；
5、业主委员会成员名单；
6、业主委员会章程。
该地区的房地产管理部门应在接受注册申请之日起15天内完成注册工作； 不注册不符合《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定的业主委员会，并书面通知申请人。 业主委员会将从地区房地产管理局批准和注册之日起成立。
